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荷蘭買房的附加費(fèi)用

2014-01-24 ● 荷蘭買房附加費(fèi)用

移民荷蘭以后買房不僅要看房屋價(jià)格，還需要關(guān)注各種附加費(fèi)用和稅費(fèi)，下面就來(lái)介紹一下荷蘭買房的具體附加費(fèi)用。

一、什么是kostenkoper（買房手續(xù)費(fèi)）？該如何核算？
每次詢問(wèn)了房?jī)r(jià)后，都要自己計(jì)算一下房屋價(jià)格背后的手續(xù)費(fèi)到底有多少。在購(gòu)買了房子后還需要經(jīng)過(guò)一些程序房子才會(huì)正式成為你的
1.到公證處簽署公證書；
2.將公證書在國(guó)土局（kadaster）登記；
3.你支付了二手房交易稅（經(jīng)過(guò)公證）。
上述3項(xiàng)被稱為買房手續(xù)費(fèi)--kostenkoper，簡(jiǎn)稱K.K.
二、買房手續(xù)費(fèi)到底有多少？
二手房交易稅：目前是2%。2011年下半年以前是6%，后來(lái)下調(diào)至2%。
公證費(fèi)和國(guó)土登記費(fèi)用不同的公證處收費(fèi)不同，但是550歐元左右是正常的。
一般來(lái)說(shuō)你把房屋費(fèi)用及上述手續(xù)費(fèi)支付清楚后，房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)移到你的名下了。
也許，你還需要按揭貸款購(gòu)房，那么也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。
民眾嘴里說(shuō)的K.K.其實(shí)經(jīng)常包含了買房所需要的所有的附加費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)及其它一些附加費(fèi)用，大概有下列名目
overdrachtsbelasting二手房交易稅
notariskosten van de overdracht公證處手續(xù)費(fèi)
notariskosten voor de hypotheek按揭貸款買房公證費(fèi)
oafsluitprovisievoordehypotheek按揭貸款傭金
taxatiekostenvoordehypotheek按揭貸款評(píng)估費(fèi)用
kosten van de bouwkundige keuring房屋鑒定費(fèi)用
kosten voor de aankoopmakelaar幫助買房中介的費(fèi)用.
費(fèi)用舉例：如果你買了一套20萬(wàn)歐元的房子，按揭貸款額按照最上限22萬(wàn)歐元計(jì)算，那么你所需費(fèi)用如下：