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應(yīng)該如何衡量海外購(gòu)房的價(jià)值

2014-01-26 ● 投資海外購(gòu)房

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下，一系列限購(gòu)政策相繼出臺(tái)，在國(guó)內(nèi)買房作為投資已經(jīng)優(yōu)勢(shì)不明顯了，更多的人把投資房產(chǎn)的目光放到了海外。海外購(gòu)房是現(xiàn)在投資選擇當(dāng)中很有潛力的一種。世界經(jīng)濟(jì)一體化讓國(guó)與國(guó)的界限越來(lái)越模糊，人們開(kāi)始將視線從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)向國(guó)外。但是，我們應(yīng)該如何挑選海外房產(chǎn)？

海外房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)不同。中國(guó)實(shí)行土地租賃制度，也就是說(shuō)，中國(guó)房產(chǎn)的最終所有權(quán)為國(guó)家，個(gè)人只有一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)，可是國(guó)外情況則完全相反。房產(chǎn)與土地綁定，個(gè)人可以擁有土地的完全所有權(quán)，而且沒(méi)有期限限制。所以，挑選房產(chǎn)一定要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度出發(fā)。
例如，待開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)性價(jià)比最高，將來(lái)政府想要開(kāi)發(fā)這一區(qū)域就要回購(gòu)?fù)恋兀�，你的房產(chǎn)價(jià)值就會(huì)大增。相反，那些目前行情甚好，卻已經(jīng)開(kāi)發(fā)飽和的區(qū)域相對(duì)而言增值的潛力就會(huì)稍弱。這里的核心思想就是，我們要將長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益鎖定到政府身上，而不是個(gè)人。要將房產(chǎn)價(jià)值鎖定到土地上而不是房屋本身。
一切的以房屋升值為目的的投資都應(yīng)該基于這個(gè)原則，這樣才能在一個(gè)房地產(chǎn)周期中獲得最大利益。
海外購(gòu)房一定要明確購(gòu)房的目的是什么，如果是為了自己居住，那么選地理位置合適的地方，如果為了投資，那就要考慮是否值得投資，價(jià)格上升空間有多大，這樣才能保證投資能收到回報(bào)。