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希臘移民之希臘房產(chǎn)走勢(shì)

2014-01-20 ● 希臘移民希臘房產(chǎn)

希臘評(píng)估機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2011年房產(chǎn)價(jià)格的下跌僅為16％，來自希臘市中心－比雷埃夫斯－愛琴海區(qū)域和多德卡尼斯群島的公證機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，盡管2010年房價(jià)下跌了22.69％，2011年的房產(chǎn)購置率仍下降了57.72％。從希臘銀行的最新數(shù)據(jù)顯示，在2012年的第一季度，總體房產(chǎn)價(jià)格下跌9.3％，5年內(nèi)的新房價(jià)格下浮10.3％，5年以上的為8.6％。這個(gè)指數(shù)造成的原因是開發(fā)商對(duì)手里的房產(chǎn)提供了更高的折扣。在阿提卡地區(qū)，2012年第一季度房價(jià)相比較同期的2011年，下跌了11.7％。

從2008年算起，房產(chǎn)價(jià)格的跌幅至少達(dá)30％。最近幾個(gè)月內(nèi)，由于經(jīng)濟(jì)衰退和房產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性的消失，個(gè)人和開發(fā)商房產(chǎn)被迫繼續(xù)下浮價(jià)格。“與2008年擁有最高的房產(chǎn)價(jià)格的這些非常昂貴的區(qū)域相比，估計(jì)下降了25％－30％，”建筑開發(fā)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)盟(OMKOEE)的主席說。根據(jù)解釋，一些房產(chǎn)案例顯示了購買的價(jià)格甚至低于了建造的成本，特別是在雅典城外的區(qū)域和一些明確的區(qū)域和那些缺少購買興趣的區(qū)域。
同時(shí)，由Gikas Hardouvelis 和 Theodosis Sampanioti做的歐洲銀行報(bào)告指出，2012年的第一季度，價(jià)格降低的幅度和2008年相比，平均為19.8％，使房產(chǎn)價(jià)格回歸到2005年前半年的水平。根據(jù)歐洲銀行的報(bào)告，5年以上房齡的房產(chǎn)價(jià)格降幅更大，在19.7％，5年以下的為18.3％。銀行的經(jīng)理人員指出，在雅典市中心昂貴區(qū)域的房產(chǎn)的降幅在20％左右，但如果有即時(shí)的買家，購買的價(jià)格甚至可以得到40－50％的折扣。
垂直比較，2009年第一季度的房產(chǎn)購置量為39700套，而今年的第一季度在5900套以下，更多的是，有意購買房產(chǎn)的人鐘意于更小和更便宜的房產(chǎn)。
在昂貴的區(qū)域，房產(chǎn)中介的信息顯示在這些被稱為最貴的區(qū)域，價(jià)格和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量的跌幅最大。舉例來說，與2007年的新建房產(chǎn)價(jià)格相比，kolonake的跌幅是60％，Glyfada是50％，在Kifissia這個(gè)數(shù)據(jù)是45％。