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王硯：未來兩年美國房地產市場還有投資機會

2014-07-16 ●

2014年7月14-17日，博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會在海南隆重舉行。年會以“回歸‘新常態(tài)’：結構化調整與經濟再平衡”為主題，眾多政界、地產界、金融界及學術界權威人士出席會議。

亨瑞集團王硯女士

亨瑞集團投資總監(jiān)王硯發(fā)表主題演講表示，從2009年到2012年，這段時間是非常漫長的，對美國經濟來說經歷了很大的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在美國經濟的回暖已經成為定局，未來的幾年美國經濟上升趨勢是肯定的，在此過程中，未來的一、二年如果進入美國的房地產投資市場，時機還是合適的。雖然說現(xiàn)在抄底時機已經過去了，還是有合適的時機。我們做房地產開發(fā)，不等于購買現(xiàn)成的樓盤，開發(fā)還是不同的。開發(fā)的這扇門，也不會開很久，也就是二、三年的時間。

房地產投資有一個特點，對資本的要求高，在此過程中，誰掌握了資本，誰就掌握了話語權。在此過程中，亨瑞集團擁有得天獨厚的EB5的融資優(yōu)勢，我們通過EB5融資的過程中，我們發(fā)現(xiàn)一個良好的投資機會，擁有良好的金融杠桿的時候，股權收益可以放大很多倍，我們成立了亨瑞地產的基金，也是出于這樣的考慮，我們希望為投資者提供股權投資的機會。如果說，作為投資者，希望尋求固定收益，我們也可以做夾層貸款，在這些方面，亨瑞地產基金希望為投資者量身打造適合你的投資方式，因此我們開放了股權投資和固定收益，夾層貸款投資的方式，在這里尋求投資伙伴，大家共創(chuàng)雙贏局面，為你創(chuàng)造一款適合你的投資。

談到房地產的投資，房地產的開發(fā)分成兩種，翻譯成為中文就是投機性開發(fā)，開發(fā)商對市場進行研究，認為開發(fā)的產品可以被市場吸收，因此先將產品蓋出來，放到市場中，開發(fā)商承擔一定的市場風險。

另外一種是，開發(fā)商沒有破土動工之前，這棟樓提前預售出去了，在此過程中，開發(fā)商幾乎不承擔或者是承擔很小的市場風險。因為亨瑞集團前期的深耕細作，做了很多年的移民工作，我們積累了很多高凈值的客戶，他們往往是美國物業(yè)的購買者。在此過程中，我們開發(fā)的產品風險已經大大的降低。