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專家支招：移民美國買房如何不花冤枉錢

2014-03-12 ● 移民美國買房置業(yè)貸款利率美國人購房

　　移民美國后買房置業(yè)是必不可少的事情。那么，在異國他鄉(xiāng)如何才能不花冤枉錢呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師曾表示，低價格和低按揭貸款利率讓美國人購房變得輕而易舉，但時過境遷，如今不管是自住還是投資，買房都不再是不加思索就可以做的事情了。

　　據(jù)報道，相關(guān)機(jī)構(gòu)對全美20個城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析之后發(fā)現(xiàn)，去年11月房價環(huán)比上漲14%。而在拉斯維加斯、洛杉磯和舊金山等地，房價上漲的幅度超過20%。全國購房平均價格除以平均租金是衡量住房成本的一個廣泛使用的指標(biāo)，據(jù)研究顯示，去年第三季度這一比例為14，高于1989年至2003年被認(rèn)為“正常”的12。而另一衡量指標(biāo)全國購房平均價格與收入的比例去年第三季度為1.8，低于1989年至2003年的1.9。
　　在一些大城市，這些數(shù)據(jù)更令人無法樂觀。舊金山房價/租金比例為32，高于1989年至2003年的28；房價/收入比值則高達(dá)4.8。紐約、德州奧斯汀等城市也不例外。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，目前購房的風(fēng)險比從前要大，所以現(xiàn)在不宜出手并期待會有大的回報。不過，另一專家則認(rèn)為盡管房價不斷攀升，但不會持續(xù)走高。
　　如果你移民美國后正在考慮買房，又不想花冤枉錢，專家表示，要堅持一個原則。一般來說，你看好的一幢房屋一年的租金與售價的百分比是決定是否購買的一個指標(biāo)。8%或更高意味著相對便宜，如果要住上五年或更長，5至8%是可以接受的范圍，低于5%則要小心為妙了。