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洛杉磯房地產(chǎn)投資正處于“可遇不可求的機(jī)遇”

2014-02-27 ●

　　2014年1月洛杉磯都會區(qū)房價中位為50.13萬美元，環(huán)比增長0.6%，同比增長17.3%。本月，洛杉磯房價保持環(huán)比繼續(xù)上漲態(tài)勢，華人聚集的地區(qū)中漲幅也較大，值得關(guān)注。

1月洛杉磯獨(dú)立屋房價為52.51萬美元，環(huán)比增長0.6%，同比增長17.3%；公寓價格為42.33萬美元，環(huán)比上漲0.7%，同比增長20.2%。

華人聚集區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)搶眼

洛杉磯華人聚集區(qū)房產(chǎn)市場1月依舊表現(xiàn)搶眼，房價中位數(shù)均高于洛杉磯平均數(shù)。亞凱迪亞和圣瑪麗奧為洛杉磯都會區(qū)老牌華人聚集地，環(huán)境卓越，房價中位數(shù)較高；爾灣市、鉆石吧、奇諾崗以及阿布拉罕等新興移民城市在近30年間吸引了大批中國大陸移民，華人占比例高達(dá)60%以上。這些華人聚集區(qū)的共同特點(diǎn)即是社區(qū)安定、學(xué)區(qū)優(yōu)秀，居民多為中產(chǎn)以上富裕階層人士，保證了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)以及房產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

獨(dú)棟屋公寓均有上漲公寓漲幅較大

1月洛杉磯獨(dú)立屋房價為52.51萬美元，環(huán)比增長0.6%，同比增長17.3%；公寓價格為42.33萬美元，環(huán)比上漲0.7%，同比增長20.2%。

與上月不同，本月，公寓類房產(chǎn)在洛杉磯有了較大漲幅。由于洛杉磯房屋價格越來越高，不少“剛需”用房的美國本土購房者購買了價格相對低廉的公寓；同時，洛杉磯房租也較去年增長了13.2%，達(dá)到1,932美元，不少投資者也將公寓作為主要投資對象。

洛杉磯漲幅最大的區(qū)域依舊是是湖埃爾西諾區(qū)（Lake Elsinore），月漲幅達(dá)到1.5 %，年漲幅達(dá)到37.7%；該地區(qū)已連續(xù)4個月高居洛杉磯都會區(qū)房價漲幅榜首。湖埃爾西諾如此受歡迎的原因有二：一是從2013年年中至今，該地區(qū)新建房屋比例在洛杉磯地區(qū)排行首位，美國各大房企如萊納地產(chǎn)等都紛紛在此買地，建造新房。二是湖埃爾西諾學(xué)區(qū)是加州最著名以及最優(yōu)秀的公立教育（免費(fèi)）中心之一。投資性高、學(xué)區(qū)優(yōu)秀，成為了湖埃爾西諾受歡迎的原因。

洛杉磯房產(chǎn)在未來的漲幅是可以預(yù)見的。再加上對未來美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、房價漲幅的考慮，在洛杉磯的房產(chǎn)投資，現(xiàn)在這個時候被眾多投資人認(rèn)為是一個可遇而不可求的機(jī)遇。

中國房企大鱷——綠地集團(tuán)將2014年海外市場擴(kuò)張的首個項(xiàng)目選在了洛杉磯。2014年2月14日，綠地集團(tuán)的洛杉磯大都會項(xiàng)目舉行了隆重的開工典禮，洛杉磯市副市長凱莉·貝納德出席并表示：洛杉磯大都會項(xiàng)目是近年來洛杉磯市中心最大的投資項(xiàng)目之一，它將為洛杉磯市中心和整個洛杉磯地區(qū)注入活力，在帶來商業(yè)繁榮的同時，也會帶動當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，增加居民收入。亨瑞集團(tuán)作為綠地洛杉磯大都會項(xiàng)目的全球合作伙伴，將為各界投資移民人士保駕護(hù)航。