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美國的房地產(chǎn)市場上漲是美國央行的財(cái)經(jīng)政策的直接結(jié)果，也是美聯(lián)儲(chǔ)努力要達(dá)到的目標(biāo)。美國銀行發(fā)放房屋按揭以后，就把按揭賣給房地美與房利美，“兩房”再把房屋按揭打包，做成房屋按揭抵押債券（MBS）出售。美國的銀行并不承擔(dān)利率風(fēng)險(xiǎn)，它們僅收取手續(xù)費(fèi)。利率風(fēng)險(xiǎn)由“兩房”承擔(dān)。這也解釋了金融危機(jī)時(shí)為什么美國政府不救兄弟（雷曼兄弟）救兩房的原因。因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)購買美國政府債券和房屋按揭債券，人為地壓低了市場利率，所以房屋按揭從歷史的角度看，還非常低。

美國1980年代的三十年房屋按揭利率達(dá)到15%左右，現(xiàn)在三十年的房屋按揭利率只有4.5%左右。去年五月更降到3.5%左右。房價(jià)雖然開始反彈，但跟人們的房屋購買力和未來的物價(jià)上漲相比，買房比租房更合算。

另一方面，許多通過拒絕支付房屋按揭而變相破產(chǎn)的家庭，通過收入的積累和個(gè)人信譽(yù)的修復(fù)，將重新回到房地產(chǎn)市場來買房。所以，美國房價(jià)這一波增長，還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。2013年，美國的房價(jià)開始反彈，全美國房價(jià)指數(shù)增幅超過10%，預(yù)計(jì)2014年將繼續(xù)增長，去美國投資在當(dāng)下是十分可行的投資理財(cái)行為。