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加拿大房屋銷量放緩房?jī)r(jià)漲幅超15％

2020-11-19 ●

加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）數(shù)據(jù)顯示，截至上月加國平均房?jī)r(jià)漲15%以上，全國房屋銷量同比飆32.1%，創(chuàng)有史以來同月新高。價(jià)量漲幅都驚這一切意味著，（COVID-19）疫情封鎖之后5月份開始再度火爆的態(tài)勢(shì)，還在持續(xù)。據(jù)CBC報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，上月全國房屋交易量總計(jì)5萬6,186套。截至上月，全年交易量總計(jì)46萬1,818套，同期飆8.6%，交易量是同期史上第2高。

不僅銷量火爆，價(jià)格漲幅也瘋狂。數(shù)據(jù)顯示，上月全國二手房均價(jià)破60萬725元，同比漲15.2%，其中6個(gè)省房?jī)r(jià)呈2位數(shù)增長(zhǎng)，曼省9.6%的漲幅距2位數(shù)增長(zhǎng)只差一步之遙。

CREA警告，考慮到多倫多和溫哥華兩地房?jī)r(jià)太昂貴，可能會(huì)導(dǎo)致全國平均房?jī)r(jià)失真，因此采取了根據(jù)市場(chǎng)規(guī)模和房屋類型調(diào)整后、更為客觀的多重掛牌服務(wù)（MLS）房?jī)r(jià)指數(shù)（ HPI）。這一指數(shù)顯示，截至上月全國平均房?jī)r(jià)漲10.9%，即便如此，這一漲幅仍是自2017年7月以來過去3年多內(nèi)最高漲幅。

未來銷量料放緩

數(shù)據(jù)還顯示，自疫情爆發(fā)后，人們買房喜好發(fā)生兩大變化，一是喜好更大空間，二是城外大房子受青睞。

滿銀經(jīng)濟(jì)師卡維克（Robert Kavcic）表示，房?jī)r(jià)漲幅強(qiáng)勁市場(chǎng)集中在距大城市1、2小時(shí)車程的郊區(qū)城鎮(zhèn)，安省西南一些小城鎮(zhèn)，目前房?jī)r(jià)漲幅超20%。相比之下，大城市房?jī)r(jià)雖仍在漲，但昔日火爆態(tài)勢(shì)不復(fù)以往。

道銀經(jīng)濟(jì)師桑德希（Rishi Sondhi ）認(rèn)為，上月房屋銷量雖仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出長(zhǎng)期平均水平，和9月份比仍微跌0.7%，顯示因疫情積壓的需求可能開始消散，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月還會(huì)持續(xù)放緩。加上疫情嚴(yán)重有可能導(dǎo)致更廣泛的封鎖措施，未來銷量可能面臨進(jìn)一步下行壓力。