進(jìn)入2014年以來(lái),加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)穩(wěn)中有升,尤以大溫哥華和大多倫多地區(qū)的華人聚居地勢(shì)頭最為強(qiáng)勁。
2014年,加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好,多倫多共管公寓也曙光再現(xiàn)。加拿大咨議局近日作出預(yù)測(cè),認(rèn)為多倫多共管公寓的開(kāi)建數(shù)量將于年底時(shí)攀升5.6%,達(dá)到近1萬(wàn)7000個(gè)單位
眾所周知,加拿大房產(chǎn)出租的相關(guān)法律比較完善,對(duì)房主和租客都提供了很高程度的保護(hù)。然而,再完善的法律也有中間地帶,最近就有加拿大租客利用法律的擦邊球惡意拖欠房租,已有連續(xù)五位房主成為受害者,其中也有中國(guó)投資人在內(nèi)。
根據(jù)加拿大房產(chǎn)有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2014年三月大溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)銷量逐漸增長(zhǎng),高于2013年同期,但仍低于過(guò)去十年的平均交易額。
細(xì)細(xì)分析加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)良好發(fā)展的原因,就不能忽略亞洲留學(xué)生這一重要因素。作為全球第二大留學(xué)目的國(guó),加拿大憑借其優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引了無(wú)數(shù)的亞洲留學(xué)生,同時(shí)也為加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮帶來(lái)了不可計(jì)量的契機(jī)。
說(shuō)到加拿大房產(chǎn)投資,就不得不提到卑詩(shī)省。溫哥華、本拿比、列治文……一個(gè)個(gè)房產(chǎn)投資熱門(mén)城市的名字廣為人知。然而根據(jù)有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告,近幾年來(lái)雄踞卑詩(shī)省房產(chǎn)投資霸主地位的是素里市,楓樹(shù)嶺市和皮特草原緊隨其后。
亨瑞移民專家表示,投資加拿大房產(chǎn)不應(yīng)將目光僅僅局限在某幾個(gè)一線城市,很多看似不起眼的城市也具有較大的投資前景。下面以大溫哥華地區(qū)的若干城市為例加以說(shuō)明。
海外投資人在投資加拿大房產(chǎn)時(shí),如果想要獲得貸款,第一個(gè)步驟是在加拿大銀行開(kāi)設(shè)賬戶。既然是貸款買房,就要每月付月供款;沒(méi)有銀行賬戶,就沒(méi)法支付貸款本息。
在過(guò)去十幾年間,加拿大房產(chǎn)的均價(jià)和成交量均上漲了1倍以上。亨瑞移民專家表示,加拿大房產(chǎn)環(huán)境受政府影響極小,市場(chǎng)調(diào)節(jié)主要?dú)w功于加拿大房產(chǎn)稅發(fā)揮的重要作用。
亨瑞移民專家提醒加拿大移民要避免稅局查稅的麻煩,首要是在報(bào)稅時(shí)做好自己的功課。
截至2013年底,加拿大全國(guó)租房的群體已占到總?cè)丝诘?成,尤其是房?jī)r(jià)高不可攀的溫哥華,租房成為本地大多數(shù)民眾的住房首選,目前已有多半市民租房居住。
近兩年來(lái),加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好,其中大多倫多地區(qū)的房?jī)r(jià)近幾年來(lái)保持上漲,尤以獨(dú)立別墅的房?jī)r(jià)漲幅最大。
隨著加拿大房產(chǎn)投資行為的日漸普及,很多來(lái)自中國(guó)的投資者已經(jīng)趨于成熟。今年以來(lái),部分國(guó)內(nèi)投資者開(kāi)始將注意力投向加拿大休閑地產(chǎn),期望獲得更高的投資回報(bào)。
對(duì)于加拿大移民來(lái)說(shuō),溫哥華歷來(lái)有“家外之家”的美譽(yù),由此看來(lái),大溫哥華地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)的持續(xù)走俏也在情理之中。
最近,加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)現(xiàn)象正讓越來(lái)越多人感到震驚:已經(jīng)數(shù)年未見(jiàn)的購(gòu)房競(jìng)價(jià)現(xiàn)象,在多倫多和溫哥華已經(jīng)逐漸增多,部分其他熱門(mén)城市也陸續(xù)表現(xiàn)出萌發(fā)的態(tài)勢(shì)。